Benvenuti nel Blog dell'Investimento Immobiliare a Praga

Questo blog contiene una gran fetta delle informazioni necessarie per entrare nell'ottica dell'investimento immobiliare a Praga. Sono presenti sia informazioni riguardanti il mercato generale di Praga, sia dati inerenti agli aspetti legali, riassunti in metodiche pratiche che suggeriscono soluzioni a chi sceglie di fare questo passo verso l'Est. Sono presenti anche degli update generali su Praga come mercato d'investimento.

lunedì 8 febbraio 2010

Che tipo di imposte si pagano sulla vendita dell’immobile?

E' a carico di chi vende, l'imposta del 3% sul valore dichiarato, sia che a vendere sia una persona fisica sia che sia una società: la tassazione sulla vendita di un immobile effettuata da persona fisica sconta l'aliquota del 15% sulla plusvalenza, ma decorsi cinque anni dall'acquisto c'è' esenzione dall'imposta; la tassazione sulla vendita di un immobile effettuata da società sconta l'aliquota del 21% sulla plusvalenza.

Che tipo di imposte si pagano sulla vendita dell’immobile?

E' a carico di chi vende, l'imposta del 3% sul valore dichiarato, sia che a vendere sia una persona fisica sia che sia una società: la tassazione sulla vendita di un immobile effettuata da persona fisica sconta l'aliquota del 15% sulla plusvalenza, ma decorsi cinque anni dall'acquisto c'è' esenzione dall'imposta; la tassazione sulla vendita di un immobile effettuata da società sconta l'aliquota del 21% sulla plusvalenza.

Che tipo di imposte si pagano sull’affitto dell’immobile?

L'imposta sull'affitto dell'immobile e del 21%.

Che tipo di imposte si pagano sulla compravendita dell’immobile?

L'acquisto di un immobile come società permette l'ammortamento del costo anche dell'immobile ad uso civile. L'acquisto di un immobile sia come persona fisica che come società non comporta il pagamento di nessuna tassa.

Qual´é il costo medio per una compravendita dal notaio?

Il costo medio di un rogito notarile é di ca. Kč. 30.000 + 19%, IVA compresa.

Quale è la percentuale di redditivitá sugli investimenti immobiliari?

La percentuale varia da un minimo del 4% ad un massimo dell´ 8% netto sul capitale investito, a seconda del tipo di investimento ma é molto importante considerare un´aumento annuo del bene immobile, stimato tra l´8 e il 10% annuo. Il rendimento medio dell'affitto è , per i tagli piccoli, (50mq.) dal 4% al 4,5%; per tipologie più grandi scendiamo al 3% , 3,5%.

Ci sono opportunità di finanziamenti?

Il cittadino dell'UE e chi è in possesso di un permesso di residenza in Repubblica Ceca è equiparato a tutti gli effetti a un cittadino locale anche per la richiesta di un finanziamento bancario. Quest’ultimo segue le stesse procedure utilizzate in Italia. Quindi, importo finanziabile massimo 75-80%, durata sino a 20 anni. Il tasso a breve della corona è attualmente inferiore al tasso dell´Euro ed é circa il 2%. Non ci sono comunque problemi a essere soci stranieri della stessa sro che perfeziona l'acquisto. Anche in questo caso la banca può supportare l'investimento con finanziamenti tra il 50 ed il 75%. Purtroppo la registrazione delle trascrizioni richiede tempi lunghi che variano mediamente tra i 2 e i 6 mesi. In ogni caso al momento della deposizione della domanda (passaggio di proprietà, iscrizione ipotecaria o altro) viene comunque inserito subito una sorta di blocco.

Quale è il valore attuale degli immobili?

La tendenza dei valori degli immobili residenziali negli ultimi anni ha registrato un incremento medio annuo del 12%. Difatti negli ultimi 12 mesi il prezzo medio degli alloggi è aumentato in media del 7,5%, e quello degli immobili di alta fascia del 9%. Contrariamente a molti mercati dell'Europa occidentale, le previsioni per i prossimi 2 anni prevedono un trend positivo tra un +5-10%.

I beni immobili possono essere acquistati dagli stranieri?

Nel 2009 si è chiuso il periodo transitorio di 5 anni che poneva restrizioni con la “legge n. 219/1995 parag.17” a proposito dell’acquisto di un immobile da parte di cittadini stranieri. Questi infatti erano tenuti a costituire societa’ o munirsi di permesso di soggiorno. Il governo Ceco ha proposto l’abolizione dell’intero paragrafo17. Quindi, conformemente alle leggi vigenti, i beni immobili possono essere acquistati dagli stranieri con la cittadinanza ceca, dagli stranieri con il permesso di residenza provenienti dagli stati membri dell'Unione Europea e dagli stranieri con residenza permanente in Repubblica Ceca.

Forte crescita degli investitori italiani in Repubblica Ceca nel settore immobiliare.

Le previsioni per il mercato immobiliare in Repubblica Ceca sono di forte crescita specialmente nella ristrutturazione dei vecchi edifici nel centro storico di Praga. Pressioni affinché vengano finanziate queste attività tramite i Fondi Strutturali sono in atto da parte della Repubblica Ceca nei confronti della Commissione Europea vista la grande quantità di palazzi e opere architettoniche da recuperare. Nel settore delle nuove costruzioni tra il 15%-20% degli appartamenti vengono venduti prima dell'inizio dei lavori, il 95% dopo il collaudo. La presenza italiana ad est è aumentata nell'ultimo periodo grazie ad un mercato, come quello di una capitale europea come Praga, con prezzi competitivi rispetto al classico investimento locale.

Cresce il mercato immobiliare di Praga grazie alla deregolamentazione degli affitti.

Alle già solide aspettative di crescita del valore del mercato immobiliare della Repubblica Ceca che vivrà una forte impennata grazie all'aumento dell'aliquota IVA nel 2008 dal 5% al 19% si somma la volontà dell'accelerazione per la deregolamentazione degli affitti. Infatti il ministro per lo sviluppo regionale dell'ODS, l'attuale partito al governo, Petr Gandalovic ha confermato l'obiettivo di avere entro il 2010 la piena deregolamentazione degli affitti. Il libero mercato stabilirà l'ammontare dei canoni di locazione di case, appartamenti, uffici e proprietà in genere. Sempre più italiani stanno guardando alle capitali dell'est come Praga come nuova frontiera di investimento viste le opportunità offerte dal mercato.

Comunicatistampa.net

Czech Invest (agenzia governativa che cura gli investimenti stranieri nel paese)

Nei primi 6 mesi del 2009 gli investimenti esteri nella Repubblica sono diminuiti di ben 10,5 miliardi di corone rispetto allo stesso periodo del 2008. Il declino e' naturalmente connesso alla crisi economica ma e' dovuto anche al fatto che gli investitori stranieri che hanno portato i loro finanziamenti in Repubblica Ceca hanno privilegiato le iniziative a piu' basso valore tant'e' che il numero degli investimenti e' passato dai 16 nel 2008 a 140 nel 2009.